Buna ziua.
Am citit unele mesaje si cred ca ati putea sa ne dati si noua unele sugestii in ce priveste administratia blocului nostru.
Usa de la intrare, grea si mare, din fier, a fost inlocuita cu una termopan second, cea veche fiind vinduta sau data "disparuta" oricum de catre administrator....putem cere despagubiri? Sotul meu a dus la fier vechi 3 calorifere pt 600000, dar o usa de intrare?!
Daca o parte din proprietari vor acoperis e nevoie de acordul tuturor pentru a se realiza acesta?Si ce se poate face in privinta banilor? Din blocurile vecine au dat cite 100000/luna/apartament pt acoperis.
Administratorul care sta la parter si-a zugravit peretele de la intrare in apartament fara sa ne intrebe si pe noi daca suntem de acord sau vrem sa zugravim tot blocul....oricum avea dreptul la asa ceva tinind cont ca nu sunt proprietatea lui personala acei pereti?
Cheia de la usa din spatele blocului o are numai dansul....noi nu putem beneficia de ea?
Toti, 15 apartamente, 4 etaje, avem apometre, majoritatea dintre noi si centrale. Sunt mereu diferente de 25-30 mc de apa rece nedeclarati: daca sunt nemultumita si ii solicit verificari la toate apartamentele trimestrial sau oricum, dupa o eventuala sedinta de accept etc, administratorul nu trebuie sa ma "ia" in seama avind anumite drepturi, ca si proprietar?
Va multumesc si va rog sa-mi raspundeti la toate intrebarile mele daca se poate.
Diana
ce mai zice cititoru (5 comentarii):
la 06 Aug 2006, 15:53 cristian a zis cum ca:
Doamnei DIANA,1.Dacă Ad. Gen. a hotărât modernizarea si reabilitarea unor obiective ale asociatiei (usa termopan, terasa-acoperis, boxe subsol, spălătoria-uscătoria, etc.… DE CE dvs. in dezbaterile sedintei, nu ati supus atentiei locatarilor …URMARILE acestor actiuni (modul de valorificare al elementelor rămase după modernizare, extimarea sumelor rezultate, etc…);
* Comitetul Executiv al asociatiei este obligat să dea socoteală proprietarilor (la sedinta anuală a Asociatiei) de actiunile intreprinse si modul de utilizare a bugetului asociatiei.
* Vă propun să participati la sedintele Comitetului, solicitând in prealabil acordul Presedintelui.
* Este de dorit in viitor, ca Asociatia să-si stabilească o ORDINE de prioritati si un NECESAR de buget,…elemente ce se supun dezbaterii locatarilor si hotărârii adunării generale.
* Dacă unii locatarii nu manifestă interes….pentru ce se intamplă in asociatie,… nu văd normal să subapreciati initiativa altora,… persoane ce oferă timp si stres... si pentru ce?
-Ca TOTI să ne simtim mai bine in ,,casa” in care vietuim !
2.Pentru reabilitarea terasei-acoperis si a… necesarului de buget al acesteia, este nevoie de hotărârea majoritătii.
-Vă propun să manifestati foarte mult interes pentru alimentarea PERMANENTĂ a fondului de repatii, ce este evidentiat in gestiune…SEPARAT de fondul de rulment.
-Anual administratorul, intr-un raport scris si avizat de Comisia de cenzori, justifică cheltuirea acestui fond, iar Ad.Gen. hotăreste eventuala destinatie a banilor rămasi.
3.Aveti o dovadă că Administratorul a zugrăvit pe banii dvs.? Vă deranjează initiativa personală a colocatarului dvs.?
* Parterul este …locul de trecere al tuturor locatarilor, spre deosebire de nivelele superioare la care peretii nu au nevoie urgentă de a fi zugrăviti.
4.Confectionati o ,,copie” pentru usa cu pricina !
5.Apometrele….
* Nu spun o noutate, dar realitatea o confirmă si la dvs. aceea că , apometrele pentru apă rece si caldă nu fac parte din nici un contract scris intre asociatie si proprietar. Asadar există o intelegere tacită prin care asociatia calculează intretinerea, functie si de aceste aparate de măsură si control numite apometre.
* Pentru nemultumirea dvs., concret, mai intâi faceti o verificare, dacă nu aveti pierderi in bloc, apoi verificati veridicitatea citirilor, precum si faptul că toti locatarii să citească contorii de ap. in aceeasi zi si ora … cu citirea contorului general de scară.
* Diferente vor exita tot timpul, cauzate de:
-dediferenta de clasa de precizie dintre Contorul general (cls.C) si cel de apartament (cls.A);
-debitul minim de la care incepe inregistrarea consumului;
-expirarea datei de valabilitate metrologică;
-indiferenta unor locatari in remedierea defectiunilor la ventilele individuale de ap., etc;
* Un mic amănunt :
-un debitmetru (apometru de apartament) cu aceeasi clasă de precizie cu cea a apometrului general, costă in medie de …3-4 ori mai mult decât cel existent deja in apartamentele noastre;
-piata a oferit si oferă produse la nivelul puterii noastre financiare!
* Există o mare diferentă intre suma contorilor si Contorul general ?
-Mai verificati dacă ghena de gunoi este contorizată si dacă se spală covoare sau autoturisme personale.
* Dacă nu se confirmă nici un motiv de ingrijorare,… atunci deficitul de apă, se repartizează conform HG 400 / 2003 si HCMB 41/2002 prin care se aprobă contorizarea apei reci si calde … si propune ca pierderile să fie impărtite conform cotei indivize (adică orice cheltuială care nu poate fi comensurabilă sau impărtită pe un criteriu fix).
NOTA:
-un robinet care picură vă poate risipi…50.000 litri / an;
-o suvită de apă de 3 mm duce intr-o LUNA la o pierdere de…25 mc;
-un rezervor de toletă care curge…intre 45 si 220.000 litri / an;
-o fisura la o teava…150.000 litri/an;
Debitmetrul nostru …doarme, dar Contorul general inregistrează …ce ?!
Ati ghicit…!
Cu bine,
Cristian
la 08 Aug 2006, 11:04 scomet a zis cum ca:
Apreciez ca de obicei promptitudinea in raspunsuri a D-lui Cristian (chiar daca uneori sunt cam inversunate) dar trebuie sa facem o mica subliniere: Administratorul nu poate zugravi, chiar si din banii lui, nici macar un centimetru patrat din peretii aflati in proprietatea comuna. Mai ales ca, din cate am inteles din mesajul doamnei, nu a zugravit intreg holul de la parter, ci doar peretele de la intrerea Domniei Sale in apartament. Iar cheia de la usa din spate trebuie sa fie la toti proprietarii, dar prin grija administratorului (nu trebuie sa-i ceara nimeni o dublura, trebuie sa predea el, administratorul o dublura, urmand sa puna costurile confectionarii de dubluri pentru TOTI proprietarii in lista). Administratorii nu sunt sefi, nu iau hotarari (asta-i treaba presedintelui, a comitetului si a adunarii generale). Acei administratori care se comporta ca niste vatafi trebuie aruncati ca niuste masele stricate, administratorii sunt angajatii oameni;lor si trebuie sa se comporte cu ei asa cum trebuie sa se comporte orice angajat cu cel care il plateste.la 08 Aug 2006, 12:10 Diana a zis cum ca:
Multumesc foarte mult pentru informatiile date. Raman totusi cu idee ca am facut impresia unuia care da vina pe administrator si il deranjeaza binele pe care-l face pe banii lui! Dar greseala a fost a mea, nespecificind ca de fapt administratorul este si presedinte de bloc, ca usa second de la intrare s-a pus doar fiindca dansul a lucrat acolo unde usa respectiva a devenit neutilizabila...si ea a devenit "numai buna de schimbat"...pe banii nostri, fara sedinta etc, ci doar cu o hirtie pe care au semnat-o toti de rusine ....ca cum sa te pui de-a indoaselea?!". Si daca i-am solicitat verificarea tuturor contoarelor din bloc, daca corespund cu mc declarati, mi s-a raspuns cu "eu nu sunt politai"! Multumesc oricum ca m-ati lamurit, dar am simtit si eu nevoia sa ma explic(mai ales ca particip si la sedintele din bloc, unde de obicei sunt printre putinii ce au de facut comentarii, ca restul sunt cam de o virsta si prieteni...nu ca nu ne-am intelege bine cu totii, dar...stam la bloc, deci cam la comun).la 03 Apr 2007, 16:14 Radu Ilin a zis cum ca:
Locuim intr-un condominiu, o casa mare si veche din centrul Timisoarei. Nu avem consituita Asoc de Locatari. A fost sparta o teava de apa rece, aflata intre contorul general si locul din caer se ramifica tevile in casa. Teava fiind foarte veche. S-au facut pierderi considerate mari si nu se cunoaste modalitatea in care se imparte aceasta pierdere. Parerea unei tabere din casa este ca pierderea trebuie sa se imparta conform cotei de proprietate detinuta de fiecare apartament si o alta parte sustine ca pierderea ar trebui impartita in mod egal la fiecare apartament, nimeni neavind vreo vina mai mare sau mai mica, cu atit mai putin din motive de dimensiunea proprietatii... Adica, daca are o proprietate mica sa plateasca putin sau mult, daca are o proprietate mare. Ne puteti lamuri?la 03 Apr 2007, 16:16 alministratia a zis cum ca:
duceti teava pe forum si intrebati acoloClosed for comments